Chung tay xây dựng cộng đồng Cấp bậc: Binh nhì
Tham gia: 12/12/2018 Bài viết: 235 Đến từ: Hà Nội
Đánh giá: [0]
|
Để “nắm chắc” quyền sở hữu cho ngôi nhà cũng như đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán, nhiều người thường lựa chọn giải pháp đặt cọc mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm khi xử lý quy trình này và việc thiếu kiến thức có thể dẫn đến thiệt hại, gây tổn thất cho người mua nhà. Những lưu ý về đặt cọc mua nhà khách hàng cần nắm rõ Theo Bộ luật Dân sự 2015, việc đặt cọc mua nhà là hình thức tự nguyện giữa các bên, việc “thuận mua vừa bán” sẽ giúp quy trình bàn giao nhà ở trở nên dễ dàng hơn, đồng thời bảo vệ được quyền lợi của cả 2 bên. Tuy nhiên, người mua nhà cũng cần phải “tỉnh táo” trong quá trình đặt cọc để không gặp phải rủi ro. Dưới đây là một số lưu ý đặt cọc mua nhà nên biết:
Phân biệt giữa tiền đặt cọc và tiền đặt trước Những người chưa có kinh nghiệm mua nhà thường nhầm lẫn giữa hai khái niệm “tiền đặt cọc” và “tiền trả trước”. Về bản chất, cả hai khoản tiền (hoặc các tài sản khác có giá trị tương đương) đều là điều kiện thường xuất hiện trong các hợp đồng mua bán nhà ở, trong đó bên mua sẽ là người giao tiền cho bên bán. Về điểm khác nhau, tiền đặt cọc là khoản tiền bên mua giao cho bên bán trong một thời hạn nhất định theo thoả thuận giữa hai bên. Sau đó, bên bán có nghĩa vụ hoàn lại tiền đã đặt cọc cho bên mua sau khi thủ tục bàn giao nhà hoàn tất. Trong khi đó, tiền trả trước là một khoản nhỏ trong toàn bộ chi phí mua nhà bên khách hàng phải giao cho bên bán dù chưa được nhận bàn giao nhà ở.
Tiền đặt cọc bao nhiêu là hợp lý? Hai bên giao dịch sẽ tự thỏa thuận mức tiền đặt cọc mua nhà phù hợp bởi Bộ luật dân sự 2015 không có quy định cụ thể về vấn đề này. Tuy nhiên, để hạn chế tối đa rủi ro, khách hàng nên giữ mức tiền cọc dưới 30% toàn bộ giá trị được ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở. Điều này sẽ giúp khách hàng hao tổn ít chi phí nhất trong trường hợp hi hữu không thể giao kết hợp đồng.
Mức phạt cọc và bồi thường hợp đồng Trong hợp đồng đặt cọc mua nhà, mức phạt cọc và bồi thường khi một trong hai bên từ chối việc giao kết là điều bắt buộc. Nếu bên mua vi phạm các điều khoản có trong hợp đồng, bên bán sẽ sở hữu vĩnh viễn khoản đặt cọc. Ngược lại, nếu bên bán là người từ chối giao kết, khách hàng có quyền được hoàn trả khoản đặt cọc cộng một phần bồi thường có giá trị tương đương với khoản tiền đã đặt cọc. Công chứng (chứng thực) khi đặt cọc mua nhà Cũng như mức tiền đặt cọc, công chứng (chứng thực) tùy thuộc vào thoả thuận giữa các bên giao dịch. Thực tế, pháp luật không có quy định bắt buộc về vấn đề này. Tuy nhiên, để chắc chắn và đảm bảo an toàn, khách hàng nên công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà. Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng đặt cọc bởi hai bên chỉ thực hiện hợp đồng dựa vào độ tin cậy mà không đi chứng thực việc đặt cọc.
Ngoài ra, giao dịch bằng hợp đồng tự viết tay tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, khách hàng nên đến văn phòng thừa phát lại để được nhận tư vấn và lập vi bằng đặt cọc mua nhà chuẩn xác.
|