|
Chung tay xây dựng cộng đồng 
Cấp bậc: Binh nhì
Tham gia: 9/3/2020
Bài viết: 30
Đến từ: Daklak
Đánh giá: [0]
|
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA , chỉ với một phương pháp tính thuế là đánh thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị hợp đồng với chuyển nhượng bất động sản, đây là nguy cơ tiềm ẩn khả năng lách luật, né tránh nghĩa vụ đóng thuế.
Chiêu trò bất động sản “hai giá”
Cách thức chung của chiêu trò này là khi hai bên ký hợp đồng mua bán, số tiền thực (giá trị thực của bất động sản) được ghi sẽ thấp hơn, phần chênh lệch được quy vào các loại phí dịch vụ, phí tư vấn khác. Theo đó, bên bán sẽ hưởng lợi bằng việc giảm bớt thực tế số tiền thuế phải đóng. Sau hàng loạt sản phẩm của cả một dự án, bên bán sẽ bỏ túi không ít nhờ khoản chênh lệch này.
Ví dụ như tòa nhà Athena Complex Pháp Vân (Q.Hoàng Mai, Hà Nội), do Công ty TNHH phát triển đô thị và xây dựng 379 và Công ty CP công nghiệp Hàn Việt làm chủ đầu tư, có giá bán khoảng 18 – 21 triệu đồng/m2 đưa ra từ hồi tháng 3.2019 đến nay. Tuy nhiên, giá bán thực tế của căn hộ dự án này lại cao hơn giá hợp đồng mua bán. Số tiền chênh, dao động 50 – 340 triệu đồng mỗi căn được quy về “hệ số” và không có hóa đơn cho phần này.
Theo khảo sát, không chỉ chung cư thương mại, mà ở các dự án liền kề, nhà phố thương mại, đất phân lô cũng diễn ra tình trạng trên. Thực ra, đây không phải là câu chuyện “xưa nay hiếm”, ở nhiều địa phương, cơ chế kiểm tra giám sát còn lỏng lẻo thì đây là “chuyện thường ở huyện”. Bằng cách này, bên bán trốn tránh 1 phần nghĩa vụ của mình, nếu tinh vi hơn, có thể lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng để kiếm thêm “chút đỉnh”.
Xem thêm: Tại Long An, cò mối thực hiện liên tiếp mánh khoé đẩy giá
Nhiều rủi ro tiềm ẩn
Rõ ràng, hành vi bán bất động sản hai giá là hành vi vi phạm pháp luật về thuế, khiến cho giao dịch trên thị trường thiếu minh bạch, thất thoát ngân sách nhà nước. Người mua nếu biết mà cũng đồng ý thì bị xem là tiếp tay cho hành vi trốn thuế.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, cũng nhận định tình trạng người dân khi giao dịch đất đai, bất động sản thường ghi thấp giá trị đất xuống để trốn một phần thuế khá phổ biến. Theo ông Võ, điều này tiềm ẩn rủi ro pháp lý khi hợp đồng bị tòa tuyên bố vô hiệu và bên mua chỉ trả bên bán số tiền ghi theo hợp đồng giao dịch. Việc này còn làm tác động đến xác lập cơ sở dữ liệu giá đất thị trường do giá đất thực không được ghi nhận trên các hợp đồng giao dịch đất đai.
Việc bất động sản “hai giá” thoạt nghe có vẻ lợi cả đôi đường, nhưng thực tế, với mọi hành vi vi phạm pháp luật đều ẩn chứa nhiều tranh chấp không lường trước được, và chịu thiệt thòi sau cùng không ai khác vẫn là người mua.
Xem thêm: https://tinthitruongmiennam.home.blog/2019/07/16/manh-khoe-ban-bat-dong-san-hai-gia/
|