Theo ghi nhận, sau Tết 2017, tại tp.Hồ Chí Minh căn hộ trung cấp và cao cấp đang hạ nhiệt, mặc dù vậy các căn hộ giá rẻ lại nhận được sự quan tâm của người tiêu dùng và tấp nập giao dịch. Đầu năm 2017, lĩnh vực gần như không có dự án căn hộ mới giới thiệu mà chỉ mở tiếp đợt 2, đợt 3. Một số đơn vị còn giảm giá, tặng thêm quà và nội thất… để đẩy hàng.
Theo nghiên cứu, ở khu Tây, hướng của các quận 6, quận Bình Tân… mặc dù số căn hộ không nhiều, nhưng các chủ đầu tư chỉ hướng vào thị trường căn hộ giá rẻ. Trong khi đó ở khu Đông và khu Nam thành phố Hồ Chí Minh hoàn toàn là những dự án căn hộ với giá thành từ 1,5 tỷ đến trên 3,5 tỷ cho nên gần như vắng khách. Do đó, thị trường căn hộ giá rẻ quận 6, quận Bình Tân… có dấu hiệu tăng trưởng mạnh hơn từ đầu năm đến nay, rất nhiều khách hàng đăng ký.
Anh Đức, NVKD của một sàn giao dịch căn hộ Western Capital, quận 6 cho biết, dự án căn hộ này sở hữu vị trí đắc địa với 4 mặt tiền đường tuy nhiên chỉ bán với mức giá khoảng 1.2 tỷ đồng vì thế nên đợt 1 mở bán chỉ vỏn vẹn một tuần là khách hàng đã mua hết sạch. Tiếp đến, chủ đầu tư sẽ triển khai bán 50% số căn hộ còn lại trong đợt 2.
Ngoài ra, căn hộ Tecco Town, quận Bình Tân xuất hiện trên thị trường hơn 1 ngàn căn hộ tầm giá 750 triệu, chỉ trong thời gian ngắn, mọi người đã mua hơn 1/3 số căn hộ. Chị Lê, NVKD căn hộ cho hay, có gần 200 căn hộ mỗi tháng được khách đặt mua.
Doanh nghiệp Hưng Thịnh vừa ra mắt dự án căn hộ Moonlight Boulevard trên đường Kinh Dương Vương với 656 căn giá bán từ 1,2 tỷ đồng/căn… hiện đang hút khách.
Theo nghiên cứu của ông Dũng, Tổng giám đốc Công ty quản lý và xây dựng Bất Động Sản Trường Phát, năm 2017 thị trường BĐS sẽ chịu tác động từ hệ thống pháp lý, vì việc đầu tư, quản lý và mua bán BĐS bị quản lý chặt hơn. Từ thực tế thị trường, rất nhiều đơn vị kinh doanh thị trường căn hộ rục rịch chuyển hướng đầu tư sang phân khúc căn hộ vừa túi tiền nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của mọi người.
Đồng thời, ông Dũng nhấn mạnh, từ khi thị trường bất động sản hot lên, nhiều chủ đầu tư tập trung xây dựng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, dự án căn hộ cao cấp… bán ra với giá cao để tăng lợi nhuận, việc đó khiến cho cung vượt cầu, nhà ở giá “trên trời”dẫn đến tình trạng như hiện nay.
Theo quan điểm của CGKT Lê Bá Chí Nhân, nhu cầu về căn hộ thực tế của người dân trên khu vực thành phố Hồ Chí Minh rất lớn. Nhà nước đang dần điều chỉnh chính sách và hỗ trợ tín dụng cho người đăng ký các phân khúc căn hộ giá mềm. Năm 2017, một số dự án ở khu Tây sẽ giới thiệu thị trường hàng nghìn căn hộ bình dân và trung cấp sẽ phần nào giúp cân đối lại cung – cầu, hạng mục căn hộ trung cấp và bình dân sẽ lại dắt được thị trường trong năm.
Phó giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh - Ông Đỗ Phi Hùng cho rằng, trong năm 2017, Sở sẽ đẩy mạnh huy động mọi nguồn lực, xã hội hóa đầu tư, các bộ phận kinh tế cùng hợp tác đầu tư dự án; tăng cường rà soát quỹ đất hiện có, xử lý tài sản nhà đất dùng không hiệu quả, quỹ đất từ việc di dời CSSX ô nhiễm... để tiếp tục phát triển thêm nguồn căn hộ cho thị trường bđs, đồng thời phải ưu tiên quỹ đất cho việc đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở xã hội.
Tại buổi làm việc cùng với Sở Xây dựng tp.Hồ Chí Minh về vấn đề triển khai kế hoạch và nhiệm vụ trong năm 2016 vừa qua, Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân tp.HCM Lê Văn Khoa đề nghị Sở Xây dựng tiến hành lập giải pháp ngăn ngừaviệc mất cân đối cung – cầu và “bong bóng” bất động sản. Nhất quyết không được để xảy ra hiện tượng số lượng sản phẩm quá nhiều, trong khi nhu cầu người dùng không có.
Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân thành phố HCM cho biết, hiện tại lượng nhà phân khúc cao cấp ở địa bàn thành phố Hồ Chí Minh dư thừa, phân khúc bình dân và thấp hơn thì thiếu trầm trọng. Do đó, Sở Xây dựng nên có hướng điều chỉnh phù hợp tình trạng này ngay trong năm 2017.
---------------------------------
Cty Tien Phat - Chủ đầu tư chính thức của Soho Premier